在越来越昂贵的北京CBD，有限的住宅项目日益向大户型靠拢，面向商务人士及城市白领阶层的小户型供应空缺已久。近日，位于慈云寺桥东北角的凯德锦绣针对这种市场空缺推出了64平米小户型。
小户型供需失衡
随着CBD的扩容和大批企业进驻，尤其是数以万计的媒体从业人员“陪伴”央视东移，直接拉动周边居住需求激增。
在需求持续回暖之下，包括凯德锦绣、金茂府、长安太和等占据CBD稀缺地段的城区项目去年以来一直保持持续热销状态。然而，目前CBD东扩区域在售项目多以大户型为主，面向商务人士及城市白领阶层的中小户型一直凤毛麟角。
针对CBD小户型产品供不应求状态，近日，凯德锦绣推出一批小户型产品，主推的64平米精装公寓，很好地迎合了产业迁移中部分居住需求。值得注意的是，该户型也是目前CBD区域内唯一的小户型放量，现已封顶，仅存十余席准现房。
据了解，锦绣2号楼64平米户型朝南，保证充分的采光和通风，大面积的景观落地窗使社区内60%的绿化覆盖、四季主题水景园林尽收眼底。虽然是小户型，却没有牺牲舒适度与宜居感。在有限的面积内，设计师通过精心研究户型使用率，合理配置功能空间，兼顾居住的私密性和实用性，使面积虽然经济，但不减舒适度。例如，在入户门口处巧妙的玄关设计，大尺度卫生间，为业主预留了合理丰富的储物空间，在小户型产品中并不多见。
市场高度认可低总价产品
在动辄千万级豪宅风靡CBD的当下，低总价优势且兼顾舒适宜居的户型特点使锦绣2号楼这批小户型产品备受购房者青睐。上周末，活动当日，凯德锦绣售楼处到场百余人，火爆异常。
当天参与活动的客户向记者表示：“首付70万元即可在CBD拥有一套高品质纯朝南精装住宅，户型的唯一性、高品质和低总价是我看好这个户型的主要原因。”
该项目距新光天地高档购物中心和新央视大楼不足5分钟车程，周边汇集了商务、社交、文化、休闲等国际商务区的顶尖资源，同时毗邻亚洲最大的城市中央公园朝阳公园，以及近在咫尺的红领巾公园，同时，东扩方案中未来还规划有三座CBD主题公园。
作为北京这样的世界城市建设核心区域，CBD区域的各种资源高度集中，为区域内的住宅产品提供了独一无二的附加值。业内人士认为，在寸土寸金的CBD，低总价产品一直不乏需求，但是从企业盈利角度衡量，小户型远不如大户型，因此，一旦市场有小户型供应，必然会引发热销。
根据CBD东扩计划，区域用地以商务办公为主，住宅用地仅占25%，因此，区域内住宅物业的稀缺性价值还将得到更多的溢出。
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