在北京春季房展会上,本地项目只占一成

http://www.cn40.cn 时间:2013-04-12 10:21来源:第一财经日报
  北京开发商“捂盘惜售”
 
    阴雪
 
    在北京举办的房地产展示交易会,唱主角的却是北京以外的房地产项目,本地项目只占一成。
 
    素有“北京楼市晴雨表”之称的北京春季房地产展示交易会昨日开幕,这是全国最为严厉的新“国五条”北京细则落地后的第一个房展会。
 
    北京项目价格坚挺
 
    “这个春天有点冷,不管是天气还是北京的房地产市场,依然没有感觉到春意。”或许是受到了北京细则的影响,北京市房地产业协会秘书长陈志在此次房展会上如是说。
 
    “此次参展的北京项目约50个,与去年秋季房展相比数量基本持平。”北京房展会组委会副秘书长郑向东向《第一财经日报》介绍,今年参展的北京项目的特点是位置相对偏远,价格同比去年春展出现了上浮。
 
    据房展会组委会统计,参展的北京项目广泛分布在座西城、朝阳、丰台、大兴、房山、昌平、门头沟等多个区县,其中房山、顺义、大兴为集中放量区域。在环线分布上,五环以内项目仅占北京总项目数量的5%,五环至六环的项目占73%,六环以外的项目占22%。
 
    “去年春展正处于房地产市场的低迷时期,所以打折优惠的项目比较多。”对于房价,郑向东解释称,由于去年下半年及今年年初北京楼市的一轮成交高潮,北京的房价又上了一个台阶,因此本次春展北京项目的价格普遍比去年春展有了一定上涨。
 
    维持价格的坚挺,似乎成为开发商在目前这个政策消化期的共同选择。东亚新华地产营销总监贾玉鹏就表示,在新政的影响下,房价至少在二季度是需要平稳的。但被问及旗下项目是否会在此期间优惠促销,贾玉鹏却给出了否定的回答。而在房展会现场的万科、金隅等开发商也都作出了同样的选择。
 
    有业内人士分析,“国五条”新政出台使得20%个税得到严格落实,在执行过程中对于二手市场的打击更为强烈,因此不少二手房购买需求被挤压至新房市场。在此影响之下,开发商的心态也逐渐从过去的“以价换量”变成了“捂盘惜售”,因而很难再有降价空间。
 
    京外项目唱主角
 
    惊喜超低折扣、特价房7500元/平方米起、全款购房9折、按揭92折……相比于北京本地项目的略显强势,京外项目不论价格还是优惠力度都显得颇具诱惑力,似乎格外珍惜严厉的北京新政给他们带来的销售机会。
 
    “可以赠送价值4000元的机票,参加团购还能在现有的折扣基础上再打98折。”海南万宁一项目对购房者如此推销。
 
    进入房展会现场,满眼都是度假地产、海景公寓等宣传,以至于一位参观者不禁感叹:“这是北京的房展会吗?”的确,相比于北京本地的约50个项目,外地和境外的项目占据了绝对主力。
 
    据组委会统计,本届展会共汇聚了两百余个国内地产项目参加,创下开展以来的最高纪录。除北京项目外,国内项目主要来自海南、云南、山东等地区。
 
    同时还想在北京房展会上分得一杯羹的有来自海外的地产项目。
 
    北京房展会自2009年引入海外地产项目以来,连续几年其参展规模逐级放大。2011年春展时,仅有20余个国家和地区的80余个海外地产项目参展;到了2012年,海外项目的范围就扩大到30多个国家和地区的130个开发商。
 
    而今年春展国际项目的数量更是创出的新的参展纪录,来自亚洲、欧洲、美洲等数十个国家和地区的项目数量突破了300个,项目类型涵盖了移民、投资、商业、旅游等多个领域。
 
    “国内房地产市场总处于调控之中,给人的感觉不是很稳定。同时随着越来越多的人走出国门旅游或留学,国外的地产投资市场也逐渐走入中国人的视野。”一位英国公寓项目的参展商对本报记者表示,现在已经有越来越多的英国地产项目将目标客群瞄准中国。

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